第15章 大学之大
“啊，他这也和您说啊，真是，真是的，这也太八婆了。不错，我是花了1200万，在后海那边买了一个四合院。后海这个地方好啊，二环以里，离着咱们学校还这么近，我很喜欢。”
“你这可是挪用投资人的钱，小心人家撤资。”
“哈哈，不打紧，校长，投资是个人投资的，不是法人机构。而且她指定的财务人员还没到职呢，我这不是赶紧地操作一下嘛，你可不知道，后海的四合院在售的可不多啊，买一套少一套，我找了专业的房产代理机构才买成这一套，现在他们还在给我搜罗好院子呢，我还准备再多入手几套院子。”
“你这不是败家子吗？那些院子在那里又跑不了，你着急个什么啊，你把钱花了，咱们的信产园，咱们的新硅谷计划怎么办？”
“呃，校长，院子是不会跑，可他会涨价啊，过几年他们不跑我都买不起了。我要是不努力，我挣钱的速度估计都跑不过四合院涨价的速度。放心，我拿下房产证就办抵押贷款，钱实际花出去的不多。”
“贷款利息多高啊，不划算，不划算。”
“划算，必须划算，我要是都挣不出银行的那点贷款利息，我就不创业了，我直接买院子，抵押，贷款，再买院子，再抵押，我都能赚个亿万身家出来。”
“还能这么玩？你就不怕资金链断裂。”
“资金链断裂？不可能，怎么可能。校长，您的心态要赶紧转变，一定要合理运用金融杠杆，对于信产园来说，咱们的资金很不充足，所以，必须把银行拉进来，让他们赚一些利息没关系，一定要做大咱们的盘子，盘子越大越好。”
“就像你买四合院一样，循环贷？”
“不错，循环贷，只要房价不崩，我这就是一个字：妥。可房价怎么会崩呢，咱们现在还在山脚下呢，离着山顶还远着呢，我买四合院就是花小钱办大事，实际支出没有多少，大部分都能靠抵押贷款再弥补回来。所以说啊，银行的关系一定要搞妥帖了，现在，在房产代理机构的运作下，我和银行的关系就搞得很近，我这都是优质抵押贷款项目，只是要求下款的效率高点而已，也不违规违法的。”
“你的意思是现在4000一平米的房价很低？后面会一路上涨？”
“肯定的啊，现在燕都平均年收入才1万出头，后面是个什么情况是显而易见的。你也看到了，我的公司刚成立估值就有8亿华夏币了，我抵押股份打个对半再对半折，都能贷出来三两亿，而互联网的发展才刚刚开始，以后发展起来，广大市民的收入不涨吗？就算不涨，也会有一大批的科技公司的员工会拿到高薪，我现在招聘的实习生都要3000元每月，高收入必然导致高消费，高消费带来的就是高房价。”
“那你说学校是不是也买入一些地块？你那边已经行动了？我刚才听你说买了几个地块？”
“是的，我请了一家专业的地产代理机构来给我跑这些事情，他们能量挺大的，现在的地价很低，但拆迁安置费用有些高，但也不算什么，我就算按照4000一平米来补偿都没什么问题。当然，虽然不高，但我现在一时拿不出那么多钱。所以，我就拿公司的股份申请了抵押贷款，还没办下来，希望校长也给打声招呼，毕竟我要这些地块，也是为了做咱们的信产园项目。”
“你这是要学校给你背书啊，小滑头。你那里都拿下哪些地块了？”
“哈哈，正是，我这公司才成立几天啊，要是没学校背书，人家铁定当我是骗子了。我找的是燕都银行申请的贷款，这家银行是本地的银行，你那边肯定有面子。说道地块，学校南边土地资源多，和几家工厂都谈妥了，大块的地块拿下了5个，基本能组成两个大的地块，大概在1150亩左右，学校西边也拿到了500亩临街的地块。学校北边只拿到了180亩地块。总计1830亩，花了2.1亿。目前只付了首付款，还没全付清。”
“呃，你小子手笔大啊，1830亩，你这都比咱燕邮的700亩地大两倍半了，我怎么感觉上了你小子的当了，我这成配角了啊。”
“校长你说啥呢，什么主角配角，都是为了革命工作，不能分高低贵贱啊。1800亩大吗，真不大啊，是咱们燕邮太小了，我估计得全国倒数了吧，不过您不用伤心难过，大学之大，非大楼之大，乃大师之大。学校关键的是科研力量，是师生数量，聚沙成塔，集腋成裘啊。”
“师生数量也不多啊，学校面积小，招生数量限制很大啊，我做梦都想有清大燕大那5000亩大的校园啊，我现在都想建设分校区了。”
“分校区不可取，校长，分校区离得远，劲儿就不能往一起使了，新硅谷就成了梦幻泡影了，咱们要想走在中关村的前面，成为中国的硅谷，那就得把劲儿全使出来，规模优势导致竞争优势。学校也在附近买地吧，让市里区里和部里的领导都给帮着协调协调周边的单位，资金会有的，土地也会有的。”
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