三月、四月星湖实业共耗资7.6亿购下三个烂尾楼项目之外,整合和黄房地产项目部的星湖实业在人力、物力上都不足以支持更大规模的扩张,也是为了规避不必要的风险,今年之内,除了四处续建工程与一处在建工程之外,星湖实业虽然还在以狩猎者的目光搜寻猎物,但是只打算将项目吃下来,却不会急于开发。星湖实业已经有捂盘的实力,在可以想象的更为火暴的零三年、零四年楼市,房地产开发商将负债率维持在60-70%,没有太大的风险。以70%的负债率计算,星湖实业凭借现有资产,至少可以从各种渠道吸纳三四十亿的资金,也不虞资金链会脱节。
不错,在零三年,银行信贷权成为地产开发商最重要的资源之一,从各种渠道吸纳资金成为开发商最看紧的事情,没有钱,自然无法生钱。
星湖与和黄整合后的巨大资源优势再度得到体现,这一年,星湖实业肆无忌惮的并购烂尾楼,以致星湖实业计划在零三年手里同时要开展八个项目。
除了烂尾楼之外,星湖实业也有计划的购入未名湖南岸的土地,只是暂时不会去开发这些土地,毕竟新楼盘的开发周期相比烂尾楼而言太长了。
南港新城这边,朱云天开发的佳城花园也于四月顺利开盘预售,销售稳定在两千八以上。与此同时,大学城、新行政中心同时开盘地两处楼盘,预售价达到三千二百。天星湖的两处楼盘会今年秋季开盘预售,其中西宅精品小区的基价将会定在三千八百元。
天星湖现在还没有到大规模发放红利的时机,在此之前,在联合新能源集团上的大手笔投资加上连续五个月不间断的吸纳静海建总的流通股以及其他几项投资,静海联合投资帐上地五亿资金差不多都让林泉花了个精光。但是上半年星湖实业输入的利润与地租收入总额超过一亿五千万,让资金压力一下又缓解过来。
单原有些不明白林泉执着的吸纳静海建总流通股的用意。联投在00601这支股票上连续投入的3个亿,目前帐面赢利为10%,但是这支股票的基本面很差,股民对这支股票已经丧失了信心,早在三年前,大股东丽景集团就宣布要重组静海建总,股价暴涨一阵,重组的事情没有动静,丽景集团控制的证券投资机构却从这次没有影的重组事情中获利颇丰。当然,这么光明正大的操纵股市行为竟然没有受到任何地查处,在这个国度还真是奇迹。00601的信誉却降到极点,盘大又很大,流通股就有5亿股,再没有炒作的价值,又因为亚东新城项目的恶劣影响,再次陷入经营的危机。要是不是联投在暗中大量的吸纳流通股,这支st股,股价极可能早就滑落到一元以下,当前股价为1.15元,比年初1.36元下滑了15.4%。证券部经过波段性操作,成本价在1.04元,但是这么大量的股票出不了手,一出手,就会造成股价地持续滑落,帐面赢利就会花为虚无,还会亏上一大笔钱。
将这笔巨额资金投入到其他股票上,单原有信心在半年的时间里获利15%甚至更多。
单原将财务报告交高林泉面前,说道:“按照你的指示,证券部已经吸纳静海建总60%的流通股,占总股本的27%,目前分散在各个关联帐户之中,帐面赢利为10%,但是无法出货,一出货就会造成股价的迅速下滑。”
“他们还是迟钝啊。”林泉轻蔑的笑了笑。
“是敌人太狡猾的缘故。”单原开玩笑说,“我们地投资帐户都分散在其他城市里,除非他们能动用证鉴会的力量,不然追踪不到这里来。”
“静海建总新季度的财务报表上就会有所体现,好了,将其中一半的股票集中到联投名下,13%的股份,足以成为静海建总的第三大股东,你就代表联投控制的13%股权吧,静海建总还是很热闹的。”
单原犹豫了一会儿说道:“27%的股份,已经是第一大股东了,联投可以入主静海建总,主导静海建总的重组过程,但是静海建总在股民中地信誉很差,可是要费一番力气……”
林泉笑盈盈的看着单原:“好象对我的决定有些不满?”
单原说道:“谁给我两百万地年薪,任何不满都显得微不足道,只是有些担忧,林先生给我这么多薪水,又将这么庞大的资金交给我管理,我可不想忽视自己应尽地职责。”
林泉笑了起来,说道:“联投名下有星湖实业,有天星湖,静海建总除了一个空壳之外,没有联投可利用的资源,就算炒作获利,除了要担心操纵股价的风险之外,获利预期也不理想。你上个月提交的提案我研究过,很合理,我会给证券部追加五千万最近,用来吸纳静海电气集团的股票。静海电气的流通盘很小,股权又分散,五千万就足以成为静海电气的第三大股东。最关键的地方是,静海电气集团的人力资源可以弥补联合新能源集团最大的缺陷,给你们一个财政季度的时间吸纳静海电气的流通股,在这期间,我还会追加五千万的资金。”
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