天色虽然渐渐亮了起来，新的一天来临，但这时在天津租界里却弥漫着一股地狱般的绝望情绪。
原来鲍尔上校带领军队离开租界以后，租界里的居民情绪也稍稍平稳了一点，不过枪炮声不断的传到租界里，谁都睡不着，只能提心吊胆的等待着战事的结果。还有不少人在租界的路口徘徊，仿佛在这里能够得到更多的消息。
而就在凌晨五点半左右的时候，鲍尔上校带着军队退回到租界里，人数己不足离开时的一半，而且一个个垂头丧气，精神不振的样孑，还有不少人受伤，结果当然就不用问了，肯定是大败而回了。
鲍尔上校被打败的消息很快就传遍了租界，顿时引发了租界内的恐慌情绪，而这时外面的枪声也停了，但租界里的人却更加惊慌，有不少人都猜道，大概这个时候天津城己经被敌人攻破了，而天津城被攻破，那么下一个目标自然就是租界了。
正应了中国的那句老话，福无双至，祸不单行，就在这时，一支日军也来到租界，就是在大沽口被击败的日军。原来被穿越军队击败以后，福岛安正带领着一支日军，撤出了葛沽，而在沿路上又收集了一些日兵，拼凑出了三四百人，才返回天津。
但在快到天津的时候，却听到了密集的枪声，日军不敢再前进，福岛安正派人去打听才知道天津城己经失守了，刚才的战斗是阻击租界的援军。
得知天津失守的消息以后，福岛安正被震惊得半天说不出话来，这才知道自己原来是大大的低估了这伙海外华人的实力，他们不仅有强大的舰队，陆军的实力也不容小视，竟然能够在进攻自己的同时，还派出一支军队袭击天津城，这样的实力，恐怕是连北京的八国联军主力也未必能胜，如果这批海外华人与清国合作，那么八国联军恐怕就要埋藏在中国的土地上了。因此现在的当务之急是要立刻通知北京方面，立刻停止向天津的进军，至少也要等到德国舰队到了以后，双方合力才有胜算。于是福岛安正立刻下令，向租界进发，因为在租界里可以向北京发电报，将目前的情况报告给北京方面。
不过福岛安正带领日军来到租界以后，却又给了租界里的居民们重重的一击，因为鲍尔败回租界之后，有些人就想到，驻守天津的日军正在进攻大沽口，距离租界并不远，因此可以向日军求援，或者还能保住租界，但现在这最后一跟救命稻草也没有了。
各国的领事们同样也是惊恐万分，当下由英国驻天津总领事金璋（原名莱昂内尔•查尔斯•霍布金斯Lionel Charles Hopkins)、法国驻天津总领事杜士兰（Chayland)、德国驻天津领事秦莫漫（Dr.A.Zimmer-mann）、日本驻天津领事伊集院彦吉四人牵头，招集各国领事、代表以及鲍尔、福岛安正，在天津英租界工部局大楼开会商议对策。
天津租界始于二次鸦片战争之后。1860年10月24日，清政府被迫与英法两国签订了《北京条约》、《天津条约》，开放天津作为通商埠岸，并允许两国商民在天津居住贸易，该条约虽未规定设立租界，但成为日后英法两国在天津强划租界的依据。
1860年12月4日，英国驻华公使卜鲁斯向恭亲王奕訢递交照会，要求在天津划出英租界。12月17日，清政府允许了英国公使卜鲁斯设立英租界的要求，天津英租界开辟。划定的界址为：东临海河右岸（西岸），南至博目哩道（今彰德道），西至海大道（今大沽路），北至宝士徒道（今营口道）。1897年3月，英国擅自将租界自海大道扩张至墙子河（今南京路）；共计占地2880亩。
同时天津英租界还仿照英国制度，设计了天津英租界的政治制度，并于1862年成立起天津英租界董事会，董事会下设的执行机构为天津英租界工部局，对租界的行政事务进行管理。并且在1890年修建戈登堂，做为天津英租界工部局的办公大楼。
在当时各国租界中，天津英租界贸易发达、经济繁荣，行政制度和市政管理也较其他租界先进。因为天津英租界成立较早，英国的国力雄厚，有能力对租界进行投资建设，加上英国的殖民经验丰富，因此到这时天津英租界的发展己十分可观，租界内己建成了数十条交通干道，并沿海河兴建大批新式码头，并安置了各种港口设施。西式风格的高楼林立，并于1898年开始供应自来水。
这时天津英租界內的工业、金融、商贸等行业均十分发达，不仅吸引了大量的工厂、公司、商行、银行入驻，还有相当一部中国的民族资本家在天津英租界开厂设店，甚至连普鲁士、丹麦、葡萄牙等国也将自己的天津领事馆设在英租界内。
而就天津英租界成立的次年，法国也清廷提出在天津建立法租界的要求，同年6月2日，清廷的三口通商大臣崇厚与法国参赞哥士耆订立《天津紫竹林法国租地条款》。界址为：南沿宝土徒道（今营口道）与英租界相邻，西近海大道，东和北两面傍海河，面积为439亩。
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